不動産投資信託の商品の違い
不動産投資信託は現時点で40銘柄ほど東証市場に上場しており、それぞれの不動産投信によって運用している不動産の種類が異なります。
たとえば一例ですが、”日本ビルファンド投資法人”は運用対象はオフィスビルになります。
J-REIT情報 - モーニングスター日本ビルファンド投資法人
また”日本レジデンシャル投資法人”の運用対象は住宅になっています。
J-REIT情報 - モーニングスター日本レジデンシャル投資法人
その他にもショッピングセンター、商業ビル、ホテルなどを対象にした商品、さらにこれらを組み合わせた商品もあります。
不動産は目的は同じでも設備や規模、築年数などが異なるため、それぞれの物件で異なる特徴を持つことが普通です。
不動産投資信託では証券投資信託と同じように目論見書に投資対象用途が何であるか、また複数の対象用途がある場合それぞれの比率はどのようになっているのか。また投資対象地域は何処なのか(たとえば首都圏など)、また対象が複数の場合、その投資比率がどうなっているのかが記載されています。
またファンドごとに運用方針も異なり、たとえば投資資産を積極的に入れ替えていくいくのか、それとも長期的に保有していくのか。物件購入や入れ替え時の借入金比率をどの程度にするのか。購入物件を高く売ることで売却益から配当するのか、それとも賃料から安定した配当を出すのかなどファンドごとにさまざまです。
それぞれの不動産投信の特徴をよく把握し、見極めて投資するファンドを決めることが重要です。