不動産投資信託

不動産投資信託(不動産投信)とは投資家から集めたお金や金融機関から借りたお金をもとに、不動産投資法人が不動産(オフィスビル、マンション、ショッピングモールなど)を購入し、それらの不動産を維持管理運営を行い、また必要に応じて不動産の買い替えなども行いながら、不動産から得られた利益(賃料)から投資家へ分配金を支払われる投資信託(ファンド)です。投資信託(ファンド)といいつつも、東京証券取引所などに上場しているため、株式と同様に市場で売買できます。

不動産投資信託は投資信託(ファンド)の名のとおり、投資信託の考え方に基づいて作られています。
不動産を購入し維持管理を行うことは、個人では資金面、運営面でとても難しく、資産価値が高い都心の物件などに投資することは困難を極めます。

しかし投資信託(ファンド)として多くの人から資金を調達することで、個人では購入することの出来ない都心の物件を少ない予算で投資することが可能です。

投資信託(ファンド)で集められた資金は、投資信託(ファンド)の運用会社によって、どのような物件を購入するか、どのようなテナントに貸し出すかなどの実際の運用を行います。そして運用成果に基づいてファンドを購入した投資家に配当金として分配します。

不動産投資信託では賃料から維持管理に必要な経費を引いた残りのほとんどを分配金として支払われるため、およそ賃料の90%程度が配当に回ります。

このため不動産投資信託は通常の株式などに比べ高い配当が出る仕組みになっています。